在“雙碳”戰略加速落地的大背景下，多地正按下綠色建筑發展的“快捷鍵”。
2月14日，湖北省《綠色建筑產業貸款實施規程》正式發布。該標準將支持和鼓勵金融機構針對綠色建筑、綠色建材的節能減排效果建立差別化支持政策，加速當地建筑產業低碳轉型速度。
除湖北省外，上海市和江蘇省等多地也已相繼發布了綠色建筑“十四五”發展規劃。例如，上海市此前發布了《上海市綠色建筑“十四五”規劃》，江蘇省則發布了《江蘇省“十四五”綠色建筑高質量發展規劃》。此外，上海市等地還先后出臺了相關扶持政策，助力綠色建筑加速發展。
多重利好推動疊加轉型發展需要，房企正競相角逐綠色建筑賽道。日前，《中國經營報》記者從江蘇中南建設集團股份有限公司（以下簡稱“中南建設”，000961.SZ）方面獲悉，公司提出以“高質量全產業鏈共創，堅持綠色可持續發展”為未來發展方向的定位，努力發揮自身建筑領域全產業鏈優勢，以綠色為標識聚焦未來的高質量發展。
此外，家電巨頭等諸多房地產上下游企業也正涌入綠色建筑領域。2月16日，針對行業頑癥與用戶難題，海爾智慧樓宇在山東省青島市發布了三大創新成果：低碳建筑管理平臺、自主創新“樓宇大腦”、自主研發熱能回收和氣懸浮等節能型技術。
掘金萬億級大市場
在“雙碳”戰略驅動下，作為“碳排放大戶”的房地產建筑業如何進一步節能減排備受關注。
《2022 中國建筑能耗與碳排放研究報告》顯示，2020 年，全國建筑與建造能耗總量為22.7億噸標準煤，占全國能源消費總量的比重為45.5%。2020年，全國建筑與建造碳排放總量為50.8億噸二氧化碳，占全國碳排放的比重為50.9%。
在業內人士看來，房地產建筑領域已成為踐行“雙碳”目標的關鍵環節之一，而加速推動綠色建筑產業發展也早已成為各地政府、行業和企業的多方共識。
興業證券研究信息顯示，“十四五”時期，我國城鄉建設領域正在全面普及綠色建筑標準。住建部和國家發改委聯合發布的《城鄉建設領域碳達峰實施方案》明確要求，到2025年，城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準。
“此前，住建部和國家發改委等七部門發布的《綠色建筑創建行動方案》要求，到2022年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，全國城鎮現已順利提前完成目標，2020年底的比例達到77%。”興業證券方面同時認為，到2023年底，這一比例有望接近90%。“預期到2030年，整體綠色建筑市場有望接近20萬億元。”
不僅如此，記者進一步梳理發現，除國家政策層面提出明確要求外，江西省和安徽省等地也已紛紛出臺綠色建筑相關發展規劃，助力綠色建筑產業發展。
2022年9月，江西省住建廳印發的《江西省住房城鄉建設領域“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》提出，到2025年，江西省城鎮新建建筑星級綠色建筑占比達30%，建筑用能結構逐步優化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環的建設發展方式。
“隨著經濟發展、城鎮化進程加快，我省新建建筑增速加快，建筑規模持續擴大，建筑領域的能源消耗和碳排放不斷增加。”同樣是在2022年9月，安徽省政府辦公廳印發的《安徽省建筑節能降碳行動計劃》提出，到2025年，安徽省建筑能效較2020年提升30%，星級綠色建筑占城鎮新建建筑的比例達到30%以上。
此前，在近期舉行的2023年各地兩會上，多地政府也明確提出將持續推進房地產建筑領域低碳轉型。
2023年鹽城市《政府工作報告》就指出，將推動建筑產業綠色低碳轉型，推廣超低能耗建筑、近零能耗建筑，裝配式建筑占新建建筑比例達41%。無錫市也提出，將全面推進工業、建筑、交通等領域清潔低碳轉型。
房企低碳轉型步伐提速
身處行業調整周期中的房企也在加速低碳轉型步伐，將“綠色低碳”作為提升核心競爭力之一。
“公司已在建筑行業深耕30多年，一直在思考建筑業與環境保護的和諧關系。隨著國家不斷提倡綠色節能的建筑業發展理念，中南建設深深地意識到，作為行業領跑隊伍中的一員，應該加入到踐行綠色建筑研發、生產的行列。”中南建設相關負責人告訴記者。
在該負責人看來，建筑裝配化施工，可對建筑垃圾和廢氣等排放量進行有效控制，彰顯節能環保特點，因此提升綠色施工普及率，方可確保建筑產業現代化水平的穩步提高。而中南建設在2006年就響應國家綠色建筑的政策號召，率先致力于預制裝配整體式剪力墻結構技術的研究并付諸實踐。
“采用NPC技術建造的項目，與傳統施工方式相比，縮短工期近三分之一，每平方米耗水量比傳統施工方法減少63%，木模板使用量減少87%，建筑垃圾產生量減少91%。此外，它還具有降音、降噪、防塵等特點，這項技術為國內建筑轉型提供了一種全新的模式。”中南建設方面表示。
中南建設方面提供的統計數據顯示，自2008年以來，中南建設在節能、綠色建筑領域擁有50余項國家專利，完全以NPC技術成功開發建設的高層住宅、多層住宅、公寓、酒店、辦公樓等各類型綠色建筑項目達40余個，其中已竣工項目總面積達1000萬平方米，在建項目達100余萬平方米。
除中南建設外，朗詩控股等房企也在綠色建筑領域探索多時。據悉，截至目前，朗詩控股在全國36座城市打造了超150個綠色住宅項目，開發面積超過2500萬平方米，綠色建筑占比達到70%。
在房地產行業轉型陣痛期，房企紛紛加碼低碳轉型的原因何在？“綠色與降成本統一。”億翰智庫方面分析認為，表面上看，行業陣痛，企業經營承壓，資金量捉襟見肘，企業可能很難有意愿和能力去做更深入的綠色發展安排，既耗費資金，又耗費時間精力。但在實際操作上，綠色節能技術、材料、工藝，不僅能實現節能環保目標，還能提高效率、降低成本、提升溢價。
“綠色發展是長期命題，房企已紛紛進入到相關領域，并逐漸顯現出成效。倘若房企此時仍未有意識向綠色發展靠攏，當行業走出陰霾，煥發新生之時，企業可能已經失去了主動權。”億翰智庫方面同時分析稱。
產業鏈企業競相入局
事實上，除房地產和建筑行業外，家電等房地產上下游企業也正競相入局，尋覓“雙碳”戰略商機。
《2022 中國建筑能耗與碳排放研究報告》顯示，2020 年，全國建筑運行碳排放總量為21.6億噸，占全國碳排放的比重為 21.7%。除建造過程外，寫字樓、商業廣場等建筑在運行過程中的降碳減排情況也需受到重視。
戴德梁行分析認為，橫跨地產及零售的商業地產行業，踐行“雙碳”目標最重要的任務就是節能減排，讓業主在建設和運營端、品牌在經營端邁向高端化、智能化和綠色化發展之路。
“在商業項目的打造過程中，公司根據吾悅廣場的性質，對各類綠色技術進行標準化集成應用，采用智能化系統實現綠色運營，以全維度的舉措實現節能減排、高效管理和可持續的目標。”新城控股集團股份有限公司（以下簡稱“新城控股”，601155.SH）方面表示，讓吾悅廣場成為區域產業聚集、景觀打造以及城市區域形象的重要組成部分，成就展現城市面貌的綠色窗口。
據介紹，吾悅廣場通過使用清潔能源、高效空調系統、節能燈具、節水衛生器具等主動式設計，使建筑能耗大幅降低，從而減少運行過程中能耗的花費。
例如，新城控股旗下的安徽銅陵吾悅廣場光伏系統年平均發電量約為77.8萬kwh，減耗標準煤約248.96噸，減排二氧化碳約610.73噸；浙江溫州吾悅廣場年平均發電量為92.21萬kwh，減排二氧化碳約91.93噸，節約電費約59.93萬元。
值得注意的是，除了商業地產領域外，家電巨頭也正涌入綠色建筑領域。2月16日，“2023海爾智慧樓宇成果暨新品發布會”在山東省青島市召開，并發布了三大創新成果：低碳建筑管理平臺、自主創新“樓宇大腦”、自主研發熱能回收和氣懸浮等節能型技術。
在已經落地的海爾空氣生態創新中心項目中，海爾智慧樓宇自主創新的“樓宇大腦”集成了空調、電梯、照明、水、電、安防等18個子系統、5000+設備點位，在最優節能運行模式下，各個子系統自主調節、協同配合。
“該方案實現建設投資降低15%，運維人員減少15%，能耗降低40%的實際運行效果，以全流程、一站式解決方案助力建筑降本提效。”海爾智慧樓宇方面表示。
據海爾智慧樓宇方面介紹，該創新成果的落地，“不僅讓樓宇內部不斷融合，實現建筑整體協同提效，也為智慧樓宇行業提速升級找到了可行路徑，加速雙碳及智慧城市目標的實現”。
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